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“全装修”房来了,对硅藻泥行业有何影响?

来源:中国硅藻泥网2016-12-07 16:53:38

中国硅藻泥网 www.chinagzn.cn】2016年12月7日,浙江省建设厅新发布了住宅全装修指导意见,地产开放商、购房者、以及家居建材市场等多个群体都对《意见》的详细解读颇为关注。这并非是“全装修”政策的首例,早在多年前政府就开始推行“全装修住宅交付”,但进程相对比较缓慢,随着近年各省市全装修文件的陆续发布,全装修概念再次走进公众视野,硅藻泥行业发展前景和未来趋势也将受到影响。

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各省市政策加紧  “全装修”成大势所趋

全装修概念最早出现在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

近年来的有关全装修的部分政策、文件:

江苏省政府在2014年11月发布《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》,提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”;

2015年5月1日起,北京住建委对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房,根据年阶段规划,明年将会实施精装修交房;

2015年9月7日,山东省印发《山东省房地产业转型升级实施方案》,方案提出后,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修。

2016年7月,河南明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

今年8月18日,上海市住建委提出,从2017年1月1日起,上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修。

9月10日,浙江省再次印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付。”

如此来看,房地产市场“全装修”交付已是大势所趋,家居建材企业对各项政策的实施看法不一,作为装修前的硅藻泥,新政实施以后对行业发展势必产生一定的影响。

面对“全装修”热潮 硅藻泥厂家分两面看

对于“全装修交付”的利好,需要分两面来看:全装修最大的优势在于节省了自行装修所耗费的时间和精力,装修质量也将纳入工程验收和政府监督范围,硅藻泥企业的目标客户变成了各房产开发商或者与开放商达成合作的装饰公司,以后谈“大单”的机会将增多,与同类壁材商之间的竞争也更激烈,而因为装修质量成为重要验收标准,对整个硅藻泥行业都将起到有力的推动作用;

另一方面,全装修所面临的最大的难题是装修风格“个性化”需求难满足,硅藻泥定制化生产和企业个性化发展将受到不同程度的抑制,房产交付后因装修效果不满意出现的“重装”需求,则会大大增加硅藻泥行业二次装修市场的容量,形成新的增长空间。

但是,目前国内全装修房还处于刚刚起步阶段,政策执行还有还有很长的路要走,就现状而言,硅藻泥企业在住宅存量市场和新增市场的发力空间还很大,未来,把握政策的利好契机才能在激烈的竞争大潮中屹立不倒。

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